재재제 스토리(재건축 재개발 경제)

은평구 대조1구역 힐스테이트 메디알레 분양(결과포함) 요약

골드만싹수 — Mon, 26 May 2025 10:12:26 +0900

대조1구역 분양 내용

위치	서울 은평구 대조동 88 일대
단지명	힐스테이트 메디알레
시행사	대조제1구역주택재개발정비사업조합
시공사	현대건설
건축 규모	지하 4층~지상 25층, 28개동
세대수	총 2,451가구 (일반분양 483가구(일반공급 218가구 + 특별공급 265가구))
전용면적	51㎡, 59㎡, 74㎡
부대시설	스카이 라운지, 게스트 하우스, 프라이빗 영화관(3개관), 사우나, 전세대 세대창고
분양가	- 51㎡(공급면적 21평) : 9억5,270만원9억7,280만원 - 59㎡(공급면적 24평) : 11억1,150만원11억5,060만원 - 74㎡(공급면적 30평) : 13억3,690만원~13억7,820만원
평당 분양가	4,453~4,732만원
계약금	10% (1차분 1,000만원 정액제)
중도금	60%
잔금	30%
발코니 확장비	- 51㎡ : 1,490~1,910만원 - 59㎡ : 1,820~2,260만원 - 74㎡ : 2,140~2,300만원
청약 일정	2025년 5월 20일 1순위 청약
청약 결과	218가구 모집에 2,408건이 접수되어 평균 경쟁률 11.05대 1 기록
입주 예정일	2026년 10월
전매제한 기간	1년

주변 아파트 시세

녹번역e편한세상캐슬

2569세대 25년입주 아파트 전용 84 최근 매매가는 13.5억에 거래가되었습니다.

고덕강일 대성베르힐 분양정보 요약내용

골드만싹수 — Mon, 26 May 2025 09:37:13 +0900

분양정보

위치	서울 강동구 상일동 43 일대 (고덕강일 공공주택지구 12블록)
단지명	고덕강일 대성베르힐
시행사	디에스종합건설
시공사	디에스종합건설·대성베르힐건설
건축 규모	지하 2층~지상 15층, 13개동
세대수	총 613가구 (일반공급 311가구 + 특별공급 302가구)
전용면적	84㎡, 101㎡
분양가	- 84㎡(공급면적 34평) : 9억7,500만원~9억8,400만원 - 101㎡(41평) : 12억8,020만원
평당 분양가	2,902~2,927만원
분양가 상한제 적용 여부	적용됨
계약금	10%
중도금	60%
잔금	30%
발코니 확장비	- 84㎡ : 830~991만원 - 101㎡ : 1,289만원
청약 일정	2025년 6월 4일 1순위 청약
입주 예정일	2027년 10월
전매제한 기간	3년
거주의무기간	5년

주변분양가시세

사업장명	세대수			분양가	분양
사업장명	총세대수	일반분양	조합원	(원/3.3㎡)	개시일
성내5구역 도시정비형 재개발정비사업 (그란츠 리버파크)	407	327	0	52,968,339	2024.08.26
둔촌현대1차아파트 리모델링사업	572	74	498	39,768,157	2024.04.01
천호3 주택재건축정비사업	541	263	221	38,209,013	2023.10.18
천호역 마에스트로	77	77	0	49,786,985	2023.10.30
천호4촉진구역 도시환경정비사업	1,468	174	325	39,056,732	2023.11.04
길동신동아1차2차아파트재건축정비사업	1,347	219	966	29,456,504	2023.01.10
올림픽파크포레온 (둔촌주공 주택재건축 정비사업)	12,376	4,786	6,181	38,322,117	2023.01.08

인천 학익동 시티오씨엘 7단지 분양정보와 시세비교

골드만싹수 — Wed, 23 Apr 2025 09:43:35 +0900

입지분석

수인분당선 학익역(예정)이 도보권에 있어 역세권 아파트로 분류됩니다.

학익역 개통 시 서울 강남권(강남구청, 압구정로데오, 수서)과

경기 수원, 분당, 판교 등 수도권 주요 지역으로 환승 없이 이동할 수 있습니다.

또한, 학익역에서 한 정거장 거리인 송도역에는 인천발 KTX와 월곶판교선이 개통될 예정이므로 향후 교통이 더욱 기대되는 지역입니다.

용현·학익지구는 대규모 도시개발사업이 진행 중으로,

시티오씨엘을 비롯해 신축 대단지들이 연이어 들어서고 있습니다.

시티오씨엘 7단지 분양정보 요약

위치	인천 미추홀구 학익동 587-382 일대 (인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동4블록)
시행사/위탁사	코리아신탁(위탁: 삼원RDA)
시공사	HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨
용도지역	제3종일반주거지역
규모	지하 3층~지상 47층, 9개동, 총 1,453가구 (일반공급 751가구 + 특별공급 702가구)
전용면적(㎡)	59, 75, 84(A/B/C), 102(A/B), 110, 137(펜트하우스)
가구수(타입별)	59㎡: 152, 75㎡: 73, 84A: 599, 84B: 280, 84C: 142, 102A: 64, 102B: 94, 110: 47, 137P: 2
분양가	59㎡: 4억5,500만원 75㎡: 5억8,290만원 84㎡: 6억3,360만원~6억5,760만원 102㎡: 7억8,580만원~8억210만원 110㎡: 8억7,620만원 137㎡: 12억9,430만원
평당 분양가	1,809~2,246만원
계약금	5% (1차분 1,000만원 정액제)
중도금	60%
잔금	35%
발코니 확장비	59㎡: 1,400만원 75㎡: 1,700만원 84㎡: 1,950만원 102㎡: 2,100만원 110㎡: 2,300만원 137㎡: 3,000만원
커뮤니티/특화시설	티하우스, 사우나, 캠핑장, 펫가든, 피트니스센터, 골프연습장, 독서실, 실내체육관, 어린이집
청약일정	2025년 4월 29일 1순위 청약
입주예정	2028년 11월
전매제한	1년

최근 주변 분양가

24년 10월에 시티오씨엘 6단지가 분양되었습니다.

청약 결과 경쟁률은 6.32대1을 기록하였습니다.

아래는 당시 분양 정보내용입니다.

위치	인천 미추홀구 학익동 587-377 일대 (용현·학익1블록 도시개발구역 공동5블록)
시행사	신한자산신탁
시공사	HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨
규모	지하 2층~지상 47층, 9개동, 총 1,734가구
일반공급/특별공급	일반공급 973가구, 특별공급 761가구
전용면적	59~134㎡
주요 커뮤니티 시설	갤러리 카페, 다목적 강당, 사우나
청약일	2024년 10월 8일 (1순위 청약)
청약 경쟁률	1,161가구 모집, 7,342건 접수, 평균 6.32대 1
입주 예정	2028년 4월
전매제한	1년

분양가격은,

전용면적 (㎡)	공급면적 (평)	분양가(만원)	평당분양가(만원)
59	25	44,430	1,777
75	31	57,920	1,868
84	35	62,330~65,000	1,781~1,857
102	41·42	78,350~78,530	1,910~1,993
134	56	111,640~112,180	1,993

제일풍경채 의왕고천 아파트 분양정보와 시세비교

골드만싹수 — Tue, 22 Apr 2025 08:56:08 +0900

제일풍경채 의왕고천 아파트 분양정보 내용

위치	경기 의왕시 고천동 249 일대(고천 공공주택지구 B-2블록)
시행사	의왕고천PFV
시공사	제일건설
규모	지하 2층 ~ 지상 25층, 8개동, 총 900가구(금회 공급 466가구: 일반 165, 특별 301)
전용면적	84㎡ (단일평형, 공급면적 33·34평)
주차대수	가구당 1.50대
분양가	7억 810만원 ~ 7억 4,150만원
평당 분양가	2,120만원 ~ 2,240만원
계약금/중도금/잔금	계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%
발코니 확장비	896만원 ~ 1,077만원
청약일정	1순위: 2025년 4월 29일
입주예정	2026년 3월
전매제한	3년
기타	분양가상한제 적용

최근 주변 분양가

사업장명	세대수			분양가 (원/3.3㎡)	분양 개시일
사업장명	총세대수	일반분양	조합원	분양가 (원/3.3㎡)	분양 개시일
의왕 월암지구 B2블럭 공동주택 신축사업	704	703	0	20,343,703	2025.01.19
의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴(B1BL)	492	492	0	20,981,402	2024.10.01
오전나구역 주택재개발정비사업(의왕 센트라인 데시앙)	769	532	164	26,378,743	2023.11.27
내손라구역 주택재개발정비사업	2,238	586	1,395	28,665,815	2023.05.19

24년 고천지구에서 분양한 대방 디에트르 센트럴 아파트의 경우,

분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억2,700만원~7억9,325만원

평당 분양가는 2,135~2,331만원.제일풍경채 의왕고천아파트와 동일하게 분양가 상한제를 적용하였습니다.

청약결과는,

평균 경쟁률 10.36대1 기록하였습니다.

용인 푸르지오 원클러스터 2,3단지 분양정보와 시세비교

골드만싹수 — Mon, 21 Apr 2025 16:06:00 +0900

용인 푸르지오 원클러스터2단지 분양내용

위치	경기 용인시 처인구 남동 산126-1 일대
단지명	푸르지오 원클러스터 2단지
시행사/시공사	코리아신탁(위탁: 남동타운PFV) / 대우건설
규모	지하 3층~지상 28층, 13개동
세대수	총 1,804가구 (일반공급 825가구 + 특별공급 979가구)
전용면적	59㎡, 84㎡
특화시설	종로엠스쿨 영어·수학 강의(입주민 자녀 2년간 30% 할인), 단지 옆 공공도서관(연면적 1,005평, 지하1~지상3층)
분양가	59㎡: 5억1,800만~5억4,400만원 84㎡: 6억3,400만~6억4,900만원
평당 분양가	1,874~2,242만원
계약조건	계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
발코니 확장비	59㎡: 2,450~2,500만원 84㎡: 3,250~3,380만원
청약일정	2025년 4월 23일 1순위 청약
입주예정	2028년 2월
전매제한	6개월

용인 푸르지오 원클러스터3단지 분양내용

위치	경기 용인시 처인구 남동 243 일대
단지명	푸르지오 원클러스터 3단지
시행사	코리아신탁(위탁사: 남동타운PFV)
시공사	대우건설
규모	지하 4층 ~ 지상 26층, 3개동
세대수	총 239가구 (일반공급 113가구, 특별공급 126가구)
전용면적	84㎡ 단일평형
분양가	59㎡: 5억1,800만원 ~ 5억4,400만원 84㎡: 6억3,400만원 ~ 6억4,900만원
평당 분양가	1,874만원 ~ 2,242만원
계약금	5% (1차분 500만원 정액제)
중도금	60%
잔금	35%
발코니 확장비	84㎡: 3,250만원 ~ 3,380만원
청약일정	2025년 4월 23일 1순위 청약
입주예정	2028년 2월
전매제한	6개월

최근 주변 분양시세

사업장명	세대수			분양가 (원/3.3㎡)	분양 개시일
사업장명	총세대수	일반분양	조합원	분양가 (원/3.3㎡)	분양 개시일
용인 힐스테이트 마크밸리	660	660	0	17,301,944	2025.05.07
용인시 금어지구 공동주택 개발사업 (용인 둔전역 에피트)	1,275	1,275	0	14,332,551	2024.09.06
용인 은화삼지구 A1블럭 공동주택 신축공사(푸르지오 원클러스터 1단지)	1,681	1,681	0	18,502,263	2024.08.26
두산위브더제니스 센트럴 용인	568	568	0	18,874,092	2024.04.02
용인역북2지구 지역주택조합 아파트 (역북 서희스타힐스 프라임시티)	912	134	778	16,728,130	2024.03.25
용인 영통역 자이	487	472	0	25,509,620	2024.01.25
[도시형생활주택]용인 공세동 라피아노	94	94	0	47,684,560	2023.12.07
용인 에버랜드역 칸타빌	348	348	0	17,061,586	2023.11.27

부천시 원종 휴먼빌 클라츠 분양정보

골드만싹수 — Mon, 21 Apr 2025 09:24:11 +0900

분양 추천 및 광고가 아니며,

개인적인 정보 제공만을 위한것임을 밝힙니다.^^

원종 휴먼빌 클라츠가 위치한 곳은,

봉오대로를 사이에두고 3기신도시 대장지구와 근접한 위치를 보이고 있습니다.

https://jaejaeje.tistory.com/8

3기신도시 부천대장신도시 A5,A6블럭 예상분양가

위치 경기 부천시 대장지구 A5, 6블록 (부천대장 택지개발사업지구) 규모 지하 2층~지상 15층, 27개 동, 총 1,640가구 (전용 46㎡·55㎡) 공급 계획 2025년 5월 분양 예정. 이 중 1,099가구는 신혼희망타운

jaejaeje.tistory.com

부천대장지구와 동일하게 분양가 상한제로 진행되며,

제가 분석했던 대장신도시 예상분양가와 원종 휴먼빌 클라츠 분양가와 비교하시면 좋을것같습니다.

아래는 원종 휴먼빌 클라츠의 분양 내용을 정리하였습니다.

항목	내용
위치	경기 부천시 오정구 원종동 101-2 일대
시행/시공사	일신건영
규모	지하 2층 ~ 지상 15층, 4개동, 총 255가구 (일반공급 92, 특별공급 163)
전용면적	46㎡, 47㎡, 59㎡
분양가	46·47㎡: 4억8,090만~4억8,630만원 59㎡: 5억8,810만~5억9,190만원
평당 분양가	2,210만~2,256만원
분양가 상한제	적용
계약금	10% (1차분 1,500만원·2,000만원 정액)
중도금	60% (무이자)
잔금	30%
발코니 확장비	46㎡: 500만원 47㎡: 480만원 59㎡: 560~620만원
1순위 청약일	2025년 4월 29일
입주 예정	2027년 5월
전매제한	3년

부천시 오정구 평균 매매가격과 거래량 추이

오정구 평균 아파트 매매가격은 보합수준이며,

거래량은 10년 평균 거래량의 31% 수준입니다.

최근 주변 분양가

사업장명	세대수			분양가 (원/3.3㎡)	분양 개시일
사업장명	총세대수	일반분양	조합원	분양가 (원/3.3㎡)	분양 개시일
부천 아테라자이	200	200	0	27,074,294	2024.10.21
송내1-1구역 주택재건축정비사업 송내역 푸르지오 센트비엔	1,088	225	810	26,438,049	2024.02.20
역곡역 아테움 스위첸 (청암아파트 소규모주택재건축정비사업)	195	50	138	20,101,156	2023.12.22
부천 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘	983	983	0	23,450,834	2023.12.01
삼협연립3차 가로주택정비사업	99	58	41	19,780,901	2023.05.08

2025년 4월 주택사업경기전망지수 (주산연 발표자료)

골드만싹수 — Sun, 20 Apr 2025 13:03:59 +0900

2025년 4월 주택사업경기전망지수는 85.5로, 전월 대비 11.5p 상승했습니다.

수도권은 18.8p 상승한 84.2, 비수도권은 9.9p 상승한 85.8로 전망되었습니다.

자금조달지수는 8.3p 상승한 80.6, 자재수급지수는 3.8p 하락한 92.9로 나타났습니다.

지역별 주택사업 경기전망지수입니다.

구분2025.022025.032025.04전월대비전년 동월 대비

구분	2월	3월	4월	전월대비	전년대비
전국	73.2	74.0	85.5	11.5	9.4
수도권	64.5	65.4	84.2	18.8	-6.1
비수도권	75.1	75.9	85.8	9.9	12.7
서울	75.6	79.0	97.6	18.6	-0.1
인천	59.2	56.6	75.0	18.4	-7.8
경기	58.8	60.5	80.0	19.5	-10.4
부산	63.1	66.6	81.8	15.2	9.8
대구	72.7	75.0	77.2	2.2	1.2
광주	73.3	58.8	70.5	11.7	6.9
대전	66.6	94.1	88.2	-5.9	16.8
울산	64.2	70.5	100.0	29.5	35.3
세종	69.2	73.3	100.0	26.7	12.5
강원	88.8	88.8	83.3	-5.5	16.7
충북	87.5	88.8	100.0	11.2	23.1
충남	77.7	92.8	92.8	0.0	17.8
전북	81.8	66.6	81.8	15.2	15.2
전남	69.2	61.5	66.6	5.1	7.8
경북	90.9	85.7	91.6	5.9	13.9
경남	71.4	75.0	86.6	11.6	4.3
제주	75.0	64.7	81.2	16.5	-3.0

주택건설 수주지수

구분	2월	3월	4월	전월대비	전년대비
재개발	87.2	91.9	94.7	2.8	12.9
재건축	82.9	90.1	92.9	2.8	7.9
공공택지	84.4	88.5	92.8	4.3	8.0
민간택지	80.8	84.3	93.2	8.9	8.4

기타 지수

구분	2월	3월	4월	전월대비	전년대비
자재수급지수	96.0	96.7	92.9	-3.8	6.8
자금조달지수	69.2	72.3	80.6	8.3	10.1
인력수급지수	96.0	96.9	98.3	1.4	11.8
택지지수(보유현황)	88.0	85.7	88.3	2.6	3.3

주택사업전망지수가 크게 상승한 이유는

수도권 집값 상승세 확산

3월 초 토지거래허가제 해제로 강남구를 중심으로 집값 상승세가 수도권 주요 지역으로 확산되면서 아파트 거래량이 증가했습니다.

금리 인하 기대감

금리 인하에 대한 기대감이 주택 시장 회복에 대한 기대감을 높여 사업자들의 심리에 긍정적인 영향을 준 것으로 보입니다.

특이점으로는,

지방 부동산 시장이 침체된 가운데 울산 주택 시장 회복

울산은 지난해 하반기부터 미분양 물량이 소진되며 지방광역시 중 유일하게 집값이 상승 전환했습니다.

국토연구원 부동산시장 소비자 심리조사(2월 기준)에서 울산은 서울에 이어 두 번째로 높은 지수 상승세를 나타냈으며,

한국부동산원 통계(2월 기준)에서도 아파트 매매 거래량이 증가하고 매매 가격도 상승했습니다.

2025년 3월 주택가격 동향 (한국부동산원자료)

골드만싹수 — Sat, 19 Apr 2025 13:39:59 +0900

2025년 3월 전국 주택가격 동향

2025년 3월 전국 주택가격동향조사 결과, 전국 주택 매매가격은 0.01% 상승하며 전월(-0.06%) 대비 상승 전환했다.

전세가격도 0.03% 상승(전월 -0.01%에서 상승 전환),

월세가격은 0.09% 상승(전월 0.08%에서 상승폭 확대)했다. 특히 서울과 수도권은 상승세가 뚜렷했고,

지방은 하락세가 이어지는 양상이다.

지역별·유형별 가격 변동률

구분	전국	수도권	서울	지방	5대광역시
매매	0.01	0.15	0.52	-0.12	-0.19
전세	0.03	0.10	0.17	-0.03	-0.02
월세	0.09	0.14	0.17	0.05	0.04

아파트 매매: 전국 0.00%, 서울 0.80%, 수도권 0.20%, 지방 -0.18%
연립주택 매매: 전국 0.02%, 서울 0.14%, 수도권 0.06%, 지방 -0.08%
단독주택 매매: 전국 0.07%, 서울 0.20%, 수도권 0.16%, 지방 0.04%1

서울·수도권

서울과 수도권에서는 재건축 예정단지 등 선호지역을 중심으로 매수 문의가 꾸준하며,

강남·송파·서초구 등 주요 지역에서 상승폭이 확대됐다.

강남구는 2.00%, 송파구 1.71%, 서초구 1.60% 등 강남 3구의 상승세가 두드러진다.

강북에서는 성동구(0.90%), 용산구(0.67%), 마포구(0.58%) 등이 역세권, 대단지 위주로 상승했다.

전세 역시 서울(0.17%), 수도권(0.10%)에서 강세를 보였으며,

역세권·신축·대단지 등 정주여건이 좋은 단지에서 상승계약이 이어졌다.

월세는 낮은 초기 비용과 신축 임차 수요로 인해 서울(0.17%), 수도권(0.14%)에서 상승폭이 확대됐다.

지방

지방은 정비사업 지연, 매물 적체, 공급과잉 등으로 인해 매매(-0.12%), 전세(-0.03%) 모두 하락세가 지속됐다.

대구(-0.34%), 세종(-0.32%), 광주(-0.19%), 부산(-0.17%) 등 주요 도시에서 하락폭이 컸다.

월세는 일부 지역(울산, 전남 등)에서 소폭 상승했으나, 제주(-0.18%) 등 공급물량이 많은 지역에서는 하락했다.

3기신도시 부천대장신도시 A5,A6블럭 예상분양가

골드만싹수 — Fri, 18 Apr 2025 15:54:16 +0900

위치

경기 부천시 대장지구 A5, 6블록 (부천대장 택지개발사업지구)

규모

지하 2층~지상 15층, 27개 동, 총 1,640가구 (전용 46㎡·55㎡)

공급 계획

2025년 5월 분양 예정. 이 중 1,099가구는 신혼희망타운 공공분양으로 공급

(전용 46㎡ 227가구, 55㎡ 872가구)

사업장명	세대수			분양가 (원/3.3㎡)	분양 개시일
사업장명	총세대수	일반분양	조합원	분양가 (원/3.3㎡)	분양 개시일
부천 아테라자이	200	200	0	27,074,294	2024.10
부천 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘	983	983	0	23,450,834	2023.12
송내1-1구역 주택재건축정비사업_ 송내역 푸르지오 센트비엔	1,088	225	810	26,438,049	2024.02
부천 소사환승역 주거복합 신축공사 (힐스테이트 소사역)	629	629	0	23,681,161	2022.01
역곡역 아테움 스위첸	195	50	138	20,101,156	2023.12

입지 및 주변환경

초역세권:

대장~홍대선(2031년 개통 예정) 오정역(가칭) 인접. 개통 시 홍대입구역까지 약 20분 소요

S-BRT(2026년 개통):

김포공항역·부천종합운동장역(7호선·GTX-B 2030년 예정) 등과 연계

도로망:

봉오대로·경인고속도로 등으로 부천·인천·여의도 등 접근성 우수

산업단지:

오정일반산단·부천오정물류단지·SK그린테크노캠퍼스(예정) 등 인접2.

교육시설:

단지 내 유치원·초등학교·중학교(예정) 및 국공립 어린이집2.

분양조건과 장점

분양가상한제 적용

대출 조건:

정부정책자금대출(LTV 70% 가능), 연 1.3% 고정금리 적용

DSR 미적용:

2025년 7월 DSR 규제 강화 대상 제외

최근 주변 분양가

사업장명	세대수			분양가 (원/3.3㎡)	분양 개시일
사업장명	총세대수	일반분양	조합원	분양가 (원/3.3㎡)	분양 개시일
부천 아테라자이	200	200	0	27,074,294	2024.10
부천 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘	983	983	0	23,450,834	2023.12
송내1-1구역 주택재건축정비사업_ 송내역 푸르지오 센트비엔	1,088	225	810	26,438,049	2024.02
부천 소사환승역 주거복합 신축공사 (힐스테이트 소사역)	629	629	0	23,681,161	2022.01
역곡역 아테움 스위첸	195	50	138	20,101,156	2023.12

사전청약

지구	단지 (BL)	주택형	공급면적 (㎡)	총건설 호수	공공분양	장기임대 (추후분양)	사전청약 공급호수	추정분양가격 (천원)
부천대장	A5	46	67	151	102	49	96	353,610
		55	80	801	536	265	509	421,370
	A6	46	67	188	126	62	119	351,540
		55	80	500	335	165	318	418,890
합계				1,640	1,099	541	1,042

3기신도시 사전청약과 본청약 차이출처 입력

사전청약에서 본청약까지 약 3년 동안 분양가는,

추정가 대비 인천계양A2·A3 18%,

고양창릉A4·S5·S6 15% 증가,

하남교산A2 사전청약 추정가(2021년 12월) 대비 18% 증가되었습니다.

부천대장지구 추정분양가

부천대장지구A5,A6 블럭의 예상분양가는,

여타 3기신도시와 비슷하게 17% 상승된 가격으로 적용하면,

부천대장지구A5의 경우,

46타입은

4.14억

55타입은

4.93억

부천대장지구A6의 경우,

46타입은

4.11억

55타입은

4.9억

예상됩니다.

성북구 돈암6구역 사업성분석과 매매가

골드만싹수 — Sat, 5 Apr 2025 10:39:29 +0900

돈암6구역은,

서울 성북구 돈암동 48-29번지 일대에서 진행되는 주택정비형 재개발 사업입니다.

지하 7층, 지상 25층 규모의 아파트 12개 동, 총 889세대(임대주택 포함)를 건립하며,

용적률 약 269%와 건폐율 약 23%를 적용합니다

돈암6구역은 길음역과 정릉역 사이에 위치하여 대중교통 접근성이 뛰어나며,

주변에 우수한 학군과 녹지 공간이 있어 생활 편의성과 친환경성을 갖추고 있습니다.

서울시 통합심의를 통해 추진 속도를 높이고 있으며,

시공사는 롯데건설로 선정되었으며,

설계 변경을 통해 효율적인 단지 구성을 계획하고 있습니다

사업 추진 현황

2011.11 정비계획 결정고시

2014.02 추진위원회 승인

2019.09 조합설립인가

돈암6구역은 사업시행인가 준비중인 상태입니다.

사업성분석

돈암6구역 비례율은 100.33%로 추정하였습니다.

조합원 분양가와 추정분담금

권리자 분양가 추정액(a)		추정 권리가액(b)	추정분담금(a-b)
전용 43㎡B형	5.06억	개별 종전자산 추정액 x 추정비례율(100.33%)	권리자 분양가 추정액 – 추정 권리가액 (+ : 부담 / - : 환급)
전용 59㎡A형	7.19억
전용 59㎡B형	7.23억
전용 59㎡C형	7.02억
전용 59㎡D형	7.26억
전용 84㎡A형	10.01억
전용 84㎡B형	10.11억
전용 100㎡A형	11.77억
전용 100㎡B형	12.71억

건축 개요

돈암6구역의 건축 개요입니다.

구분	내용
사업명	돈암6구역 재개발정비사업
위치	서울특별시 성북구 돈암동 48-29일원
지역/지구	도시지역, 3종 일반주거지역
대지면적	32,892㎡
연면적	지상: 86,342.01㎡ 지하: 79,323.15㎡ 합계: 167,906.83㎡
건축 면적	7,704.34㎡
용적률 산정 연면적	88,583.68㎡
건폐율	23.42%
용적률	269.32%
조경면적	11,194.31㎡
건축높이	73m
세대 수	889세대
용도	공동주택 및 부대복리시설
건축규모	지하 5층 ~ 지상 25층

평형별 세대수

구분	세대수
임대주택 소계	161세대
36A TYPE	46세대
43A TYPE	36세대
43B TYPE	64세대
59A TYPE	69세대
59B TYPE	44세대
59C TYPE	2세대
분양 소계	728세대
36A TYPE	46세대
43B TYPE	6세대
59A TYPE	177세대
59B TYPE	10세대
59C TYPE	10세대
84A TYPE	193세대
84B TYPE	124세대
100A TYPE	42세대
100B TYPE	42세대
114 TYPE	42세대
계	889세대

최근 분양 시세

사업장명	세대수			분양가 (원/3.3㎡)	분양 개시일
사업장명	총세대수	일반분양	조합원	분양가 (원/3.3㎡)	분양 개시일
삼선제5주택재개발정비사업조합 (창경궁 롯데캐슬 시그니처)	1,243	509	497	42,192,948	2024.12
장위6재정비촉진구역 주택재개발정비사업 (장위푸르지오라디우스파크)	1,685	718	620	35,180,703	2024.08
[도시형생활주택]새석관시장정비사업 (상월곡역 장위아트포레)	226	108	83	26,277,419	2024.05
보문5구역 주택재개발정비사업	241	87	111	34,997,358	2023.10
장위4구역 주택재개발정비사업	2,856	1,330	1,016	28,365,475	2022.11
안암제2구역 주택재개발정비사업 (해링턴 플레이스 안암)	202	114	83	26,528,117	2022.01

거래현황

계약일	유형	면적(평)	실거래가(원)	평단가(원)
2025.02	토지	6.1	7,000만	1,157만
2025.01	빌라	12.1	2.8억	2,307만
2024.12	상업용	8.1	2.1억	2,589만
2024.11	토지	13	5,000만	384만
2024.10	빌라	9.1	3.1억	3,413만

매물현황

면적	매매가격(원)
109/20m²	7억 5,000
37/56m²	5억 5,000
33m²	7억 5,000
21/33m²	4억 2,000
182m²	12억 5,000
36/49m²	5억
182/130m²	11억 5,000
23m²	4억 2,000
23m²	4억
50/38m²	6억
66m²	6억 5,000
15m²	6억

재재제 스토리(재건축 재개발 경제)

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분양정보

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부천시 오정구 평균 매매가격과 거래량 추이

최근 주변 분양가

2025년 4월 주택사업경기전망지수 (주산연 발표자료)

주택건설 수주지수

기타 지수

2025년 3월 주택가격 동향 (한국부동산원자료)

2025년 3월 전국 주택가격 동향

지역별·유형별 가격 변동률

서울·수도권

지방

﻿ ﻿3기신도시 부천대장신도시 A5,A6블럭 예상분양가

성북구 돈암6구역 사업성분석과 매매가

3기신도시 부천대장신도시 A5,A6블럭 예상분양가